L’investissement dans l’immobilier locatif est un moyen de compléter ses revenus, qui comporte aussi des risques : vacance locative, impayés, travaux, baisse des prix. Il s’agit également d’une principale clé pour parvenir à un patrimoine plus pérenne. Ce type d’investissement peut répondre à des objectifs variés, à condition d’en mesurer les contraintes. Il répond tout à fait aux besoins de ceux qui souhaitent bien préparer leur retraite, fonder un patrimoine sûr à leurs proches… La conjoncture pèse toutefois aussi sur l’immobilier : selon l’Insee, les prix des logements anciens ont reculé de 5,2 % sur un an au premier trimestre 2024.
Investissement dans l’immobilier locatif pour compléter ses revenus
Certains dispositifs, comme le Denormandie pour l’ancien rénové jusqu’au 31 décembre 2027, ouvrent droit à une réduction d’impôt sous conditions ; les loyers perçus restent soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Ils percevront des loyers mensuels ou annuels leur permettant de bien financer leur investissement. Le bien acquis peut ensuite être transmis à leurs enfants.
Se constituer un patrimoine avec l’investissement locatif
Le dispositif Pinel, qui offrait une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix de revient pour un engagement de location de 12 ans, a pris fin le 31 décembre 2024 : il ne concerne plus que les investissements réalisés avant cette date. Pour un logement ancien avec travaux, le dispositif Denormandie reste ouvert jusqu’au 31 décembre 2027, avec une réduction de 12, 18 ou 21 % selon la durée de location.
Autres avantages d’investir dans l’immobilier locatif
Pour bien investir dans l’immobilier locatif, le principe reste simple. Il suffit de choisir le logement à louer et chercher à devenir le propriétaire. Ainsi, en quelques années, il est possible de quitter son statut de simple locataire pour devenir le vrai propriétaire. Le nouveau propriétaire sera donc à l’abri du paiement de loyer par mois. Il est aussi devenu maître de son propre bien, sans devoir soumettre aux obligations imposées par l’ancien propriétaire. Bien évidemment, il sera libre d’entamer des projets, comme les travaux de rénovation, la revente, la location… Il faut noter que, dans l’Hexagone, l’investissement dans l’immobilier locatif dans le but de constituer un patrimoine constitue le projet le plus cher pour les Français.