En respectant certaines règles, un investisseur disposant de peu d’apport peut financer un projet immobilier à crédit, sans garantie de profit. Certains dispositifs ouvrent aussi droit à une réduction d’impôt sous conditions ; le Pinel, lui, a pris fin le 31 décembre 2024.
Investir dans l’immobilier et s’attendre à des avantages fiscaux
L’investissement locatif est sujet à diverses formes d’impôts, dont les taxes régionales, les revenus fonciers et les taxes communales. Il ouvre toutefois vers des réductions d’impôts ou bien à des crédits d’impôts selon le type d’achat. En France, la loi Pinel offrait une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % pour 12 ans de location, mais elle est fermée aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025. Le dispositif Censi-Bouvard (réduction de 11 % pour un logement meublé en résidence de services) ne s’applique plus aux acquisitions réalisées après le 31 décembre 2022. Le dispositif Denormandie, pour un logement ancien avec travaux, reste ouvert jusqu’au 31 décembre 2027. Il ne faut pas non plus le dispositif Malraux qui aide l’investisseur dans sa recherche d’une rentabilité dans son placement.
Les principaux avantages à profiter en investissement immobilier
En France, il est constaté que les nouveaux propriétaires sont souvent plus riches que les simples locataires. C’est surtout parce qu’ils choisissent l’investissement immobilier pour mieux se faire profits. Selon l’Insee, les prix des logements anciens ont plus que doublé entre 2000 et 2010, avant de connaître des phases de baisse, comme en 2024 (-5,2 % sur un an au premier trimestre). Une plus-value à la revente reste donc possible, mais jamais garantie.
Le rendement lié à un investissement immobilier
Le rendement net d’un investissement locatif varie fortement selon le prix d’achat, la ville, les charges et la fiscalité ; il n’est jamais garanti. Mais, considérant l’avantage avec l’investissement locatif comme étant dérisoire, certains investisseurs cherchent d’autres solutions, dont les placements traditionnels.